土地资源市场受宠 溢价率持续上升

数据显示，今年前五个月，全国50个土地市场总成交金额的主要城市共计170亿元，同比增长8.8％。其中，从卖地的29个城市收入超过20十亿人民币，十十亿人民币的土地销售收入50个城市，均创。与此同时，北京，杭州和上海的土地销售额超过一百十亿人民币。

北京中国土地进行拍卖市场市场上，合生创展以72.2亿元以及总价、26.2％溢价率方面取得丰台区分钟寺地块，综合楼面价为69133元/平方米。10天后的5月19日，在10家房企竞拍下，合生创展以42亿元产品价格、42％溢价率和65.4亿元销售价格、37.86％溢价率拍得分钟寺的相邻两地块，综合楼面价最高分别为76168元/平方米和73912元/平方米。

其他一线城市的土地市场也很热。 5月15日，深圳前海一房采用“双限双竞”吸引16家房企竞标，最终龙光地产以115.97亿元，45%的溢价率，配合建设了40760平方米的人才住房。 经测算，可出让土地高达87409元/平方米。土地拍卖市场的地价已大幅上涨。 在今年以20亿元以上成交的44件拍品中，只有11件以底价成交，占25% 。 2019年，超过50% 的拍品以保留价售出; 第四季度60% 的高价拍品以保留价售出。

研究中心研究所所长智库表示，金融环境相对宽松，融资房企的难度下降，资本更加丰富。同时，近期流行的地块拍卖是大型房企，这是溢价率一直在上升，因为有吸引力的。在土地资源市场经济一片火热的背景下，三四线城市却频现流拍。研究工作中心进行监测系统数据分析显示，3月1日至4月19日，重点发展监测管理城市学生共计有79宗地块流拍，其中三四线城市占比达65％。

对于中国土地资源市场经济未来的表现，在资金面和销售企业预期的压力下，未来发展会有学生更多社会条件不佳的地块无人问津，土地流拍率可能需要继续不断攀升。各城市的成交量价和市场热度虽然全线回升，但需求分析更有保障的一二线及部分三线城市管理土地拍卖竞争将更加激烈，各线城市环境之间的分化愈发明显。

与土地市场类似，住房交易也大幅升温。 中原地产研究中心统计显示，5月份北京市商品房成交额超过2万笔，仅低于2018年5月和2017年4月后的本轮调控。交易面积方面，一线城市成交面积环比增长20.1% ，其中北京成交面积49.54万平方米，环比增长42.5% ，同比增长10.5% ; 上海成交面积118.5万平方米，广州成交面积74.9万平方米，同比增长22% ，增长14% 。 二线城市平均交易面积增长35% ，其中温州增长120% ，武汉增长81% 。

在此背景下，城镇住房存量中的每一行分化加剧,具体而言，截至4月底，在54个城市只个股上涨100个城市，一些二线城市库存显著上升。其中，五个城市只个股涨幅超过50％，114％的阳光库存增加，库存同比在杭州，南宁，青岛和成都分别增长75％，今年，58％库存的增加，53％和50 ％。然而，对应于那个，珠海，中山和南通股票分别减少了38％，38％和35％。

从二手房成交来看，5月苏州、扬州、成都、无锡4城二手房成交量出现环比下降，二手房市场最先火热的深圳、南京环比增幅也明显回落。“而5月部分数据大幅上升，可能与多种因素有关。例如佛山，因其二手房网签新系统明确网签合同有效期，导致集中网签。金华作为2022年亚运会的分会场，目前市内已加紧建设部分配套设施，不排除楼市存在一定的炒作”。

首都写字楼出租网来源：经济参考报