2020年行将过半，新冠肺炎疫情对中国经济活动的负面影响正在逐步消退，楼市更是与车市一起率先迎来一轮强劲复苏。成交快速反弹、房价持续回暖，迅速走出疫情阴霾的中国楼市会在今年出乎意料地上演大涨行情吗？

复苏“踩油门”最近通过几个月，各地屡有“日光”盘、“万人摇号”等反映一个楼盘热销的现象已经出现，二手房数据领域发展同样曝出学区房交易进行升温、房价攀升等相关消息。

　据中国发展指数研究院进行统计，5月份，中国50个重点研究城市管理商品住宅成交规模同比实现企业今年我国首次转正，环比增长约20％。成交回升的同时，更多的房价也有所回升。 官方数据显示，5月份，70个大中城市中的57个城市的新房价格环比上涨，创下近10个月来的新高。 四个“一线城市”难得的统一步伐，无论是新房还是二手房价格，都在上涨。 在北京，深圳等地，也出现了一波“学区房热”，带动二手房市场回暖。

官方数据显示，5月份中国房地产开发投资回升至近两年来的最高水平，土地市场继续复苏。 科瑞研究中心副总经理杨克威表示，这意味着目前的房地产业基本上已经恢复到正常水平尽管快速复苏，但一些专家指出，中国的房价上涨没有基础。

其一，积压需求的集中释放是此番楼市迅速回暖的重要问题原因。一旦市场需求可以充分释放，楼市交易信息难以实现持续走高。其次，经济下行压力，目前的居民收入和收入对未来的预期降低，加上中国家庭债务水平处于历史高位，价格缺乏持续向上的动力。根据央行报告，在2018年底，中国家庭部门的杠杆率是60.4％。

近几个月来，在监管政策出台后，包括广州、济南和宝鸡在内的至少11个城市纷纷撤离。 业内人士指出，这表明，一旦“踩线” ，当地的宽松政策将被取消。 今年，在特殊的疫情背景下，政府工作报告再次提到“住房不是投机” . 财政部、统计局、央行等部门也在密集发声，重申坚持“住房不炒作”的定位。 此前，深沪相继采取行动，严查贷款资金变相进入房地产市场的操作。楼市进入“平台期”

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，租金水平是城市经济的重要晴雨表。租房市场状况是商品房市场的重要基本面，一二线城市住房租金水平如果继续下滑，将带动下半年住房销售市场转冷。

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