2020年年中已至，下半年中国企业房地产行业市场不断发展研究趋势以及如何？房价走势怎样？全年成交量有何变化？针对我们这些社会问题，中国国家经济金融时报记者通过采访了有关管理机构及专家，对今年楼市下半场进行了一个重点工作分析和预测。专家系统预计，在新冠肺炎疫情好转的情况下，今年下半年楼市整体仍会延续到了进一步复苏态势，走势相对比较平稳，全年成交量可能与去年相差不大，或略有下降。

一些城市的房地产市场复苏强劲

刚刚我们过去的5月份，全国社会各大旅游城市发展商品进行住宅市场供应阶段性回调，成交面积已经逐渐开始复苏。CRIC监测的百城数据分析显示，近半数以上城市管理商品结构住宅成交面积同环比保持经济增长，热点二线城市规模同比涨幅已突破20％，上海、杭州、南京、宁波、温州、清远等城市5月单月成交量创下近两年来成交高点，疫后复苏动力强劲。

据统计五月，46城市商品住宅成交面积保持增长，不计交易规模，还是三四线城市的小部分，市场热度上升到16个城市。性能主要城市之间分化加剧，杭州，宁波等6个城市周旋刚需为主，上海，东莞市只需要3，高端项目，“两头热”。从五月份的交易情况来看，杭州、南京、成都、宁波等热点二线城市同比增长超过20% 。 特别值得关注的是上海、杭州、南京、宁波、温州、清远等城市5月份单月成交额达到近两年来的最高水平，疫后恢复势头明显强于其他同类城市。

具体而言，上海领先的四大一线城市中，商品住宅成交面积月突破百万平方米，54％和76％，分别增长，呈现出爆发式的增长，主要是由于销售的热板项目和在申请延迟和推动等因素的影响。以宁波、杭州、温州、济南、成都为中国代表的核心部分二线和强三线建设城市发展主要可以依托低档项目公司热销；西宁、南宁、昆明了解客户刚需化情况也比较具有显着，中低档旅游项目进行成交占比较高；韶关、衡阳的热销项目成本价格相对集中在城市均价附近；洛阳、上海、东莞的市场则较为完善特殊，低档和高档或豪宅类产品热销频频，而中档则略显失色；合肥、南京则呈现出各档次提高产品去化平均，高性价比提升产品质量备受人们青睐。

目前全国写字楼2空置率较高，写字楼市场的长期健康发展取决于实体经济，尤其是服务业的发展。 除了承诺物流房地产和高质量的写字楼项目，他认为，“零售物业在低，有反弹的机会。”基于受控条件下的流行，建盛业研究报告，并期待着2020年下半年，货币和信贷增长是大概率现象，房地产政策导向总体上是稳定的，全国房地产市场有望逐步企稳回升，全年商品房销售面积，或将继续通过1.6十亿平方米突破，超过15万亿元的销售金额。

“对于房地产市场的发展趋势下半年，总体上我们仍持谨慎乐观态度，虽然有很多不确定因素，但总体市场仍在改善，初步恢复了正常，但去年下半年，市场已经开始下降，这是难以达到需求的积压前的水平逐渐释放，再加上资金面总体宽松，需求将刺激持续释放有一定影响。“建生元建筑行业，联合创始人中国经济时报记者采访时接受的时候，她说。虽然我国疫情发展具有不确定性，但苑承建仍然看好一线进行城市。“我们的需求分析结构还是以刚需为主，只要自己不是社会经济环境特别差，需求方面还是会稳定持续释放。”谈到下半年房价走势，苑承建说，“全国平均房价跟现在比可能稳中有升。但是对于城市间差异比较大，一线以升为主，其他国家城市生活可能是走平或者走低。”

从房地产的角度来看，全国有19个城市群，聚集了75%的人口和25%的土地，创造了88%的GDP。。 其中，长三角，粤港澳大湾区，京津冀，长江中游，成渝五大城市群带动效应尤为明显，也将成为新一轮发展高地。 如果这些城市群的房地产受到疫情的影响，经济发展也会受到很大的拖累。 因此，目前，必须防止疫情在这些城市群中严重反弹或重复发生，以免影响房地产市场的稳定。

目前，全球疫情仍在蔓延，我们应该为疫情的发展做好准备，但不要盲目乐观地看好房地产市场。 从全球疫情来看，短期内难以结束，在防控疫情方面，我们必须做到最坏，坚持持久战，积极适应防控疫情的新常态。 幸运的是，我们在抗击疫情方面积累了丰富的经验，成功地消灭了第一波疫情，有很好的理由克服疫情反弹，中国经济强大而有弹性，具有较强的抗风险能力，我们相信我们能够战胜各种困难和挑战，房地产市场的未来依然值得期待。

首都写字楼出租网来源：中国经济时报