有机构透露，在执行多校划片半年后，，房价下跌11％，海淀，东城房价下跌了7％。许多专家告诉记者，学区政策对市场交易的影响将在长期内逐渐减弱，教育资源的均衡发展是大势所趋，高价学区房的溢价会明显下降。

北京西城学区房开始“退烧” 为了赶搭入学政策的“末班车”，5月，西城区的学区房上演了短期升温，带动着西城区的二手房成交量翻番。学区房的热度还能持续么？记者昨天回访了热门的德胜片区，发现挂牌房源增多，扎堆看房热情下降，部分房源也出现谈价余地。为遏制学区房过度炒作，自2017年起，北京开始在城六区推行多校划片，西城区成为六个区中最后一个实施多校划片的区域。专家指出，当一套房锁定一个学校成为历史，西城学区房的高溢价也会明显下降。

4月30日，西城区出台了义务教育入学政策，规定2020年7月31日以后，凡在西城区买过房并取得产权证的适龄儿童，均通过多校划片方式申请小学入学，六年内每处房产只提供一个注册学位。 被称为“7.31新政”，从5月到7月的三个月期间也被视为最后一次赶上政策“最后一班车“。

随后的5月，西城的学区房迎来了迅速升温。有经纪人表示,德胜片区的裕中西里小区和裕中东里小区平时的月成交量仅10套左右，但5月已成交了50多套。中介机构发布的监测报告也显示，得益于学区房的成交，西城区5月的二手房交易量同比已经翻番。

然而，这波小高潮来得迅速，持续的时间也短暂。昨日，记者回访了流行的Ruby地区，情况相当不寻常的扎堆看房，多套不到1000元低价上市，券商纷纷表示，“立等看到的。” “如此高的成本，更少的税，付款期限和价格可以谈。”经纪人小张，指着西里西亚区裕42平方米一间卧室，说很多家长都买大小型租金$ 700万的房子最适合这个总价为孩子一起念书。 “最近很多上市房屋的，不用担心，如果你可以等待。”

人们急于买房的车在新政前，卖方急于出手的人在新政实施后，营业额五月热西城区房门前，供需两旺的主要原因。在过去的一个月，供应量还是比较高的，需求放缓的小高潮。

“金融街片区的房价在7月31日之后百分百会下降的，我等政策执行后观望观望再说。”娃爸洪先生之间徘徊了半个月，最终可以决定企业放弃自己购房。一方面主要是因为他要先卖房再买房，担心置换工作周期计划赶不上趟，另一重要方面，他也担心中国未来西城入学教育政策发展还会微调，那就更没必要追高。

均衡化改革给学区房降温“学区房”的概念并不是住房制度改革之初就有的。只不过，在过去每一轮的房地产炒作中，“学区”都成了投资的最佳标的，使其越来越偏离自身价值。近些年来，本市一直在推进基础教育均衡化改革，自2017年起开始在城六区推行多校划片，同时重点审核诸如过道房、车库房、空挂户等不符合居住条件的情况，不允许其作为入学资格条件，围堵政策漏洞。

首都写字楼出租网来源：北京日报