百城住宅库存保持高位盘整，楼市供求进入快速复苏期 近几个月来，房地产市场稳步回升，市场交易热度没有下降。 供需互动下，100个城市住房库存持续保持高位区间。 截至5月，白城市商品房存量达到56871平方米，与4月大体持平，同比则增长12％。

总体来看，国内疫情得到了有效控制，住房市场供需正进入快速恢复期，目前百城住房库存保持稳定，但与去年相比有明显增加，后期库存压力依然巨大。

随着中期表现急升即将来临，市场的供应规模将会大幅增加，而先前被抑制的需求将会集中释放。 热点城市的库存规模将保持稳定并有所增加，预计库存消化周期将小幅下降。 但对于一些供大于求的城市，库存风险将逐渐积累，市场去转型压力将进一步加剧。

　2020年初，因为疫情“黑天鹅”事件产生影响，房地产企业市场经济加速发展下行进行调整，交易成本持续低迷。百城库存管理规模一度增长，迎来新一轮周期变换。克而瑞方面的数据分析显示，百城住宅建筑整体提高库存自2019年11月以来我国一直都是处于5.5-5.6亿平方米的高位波动。这与2019年三季度楼市调控能力持续发酵，销售转冷的市场行情变化基本一致。

从5月库存规模来看，一线城市由于当月推量大涨幅，商品存量商品住宅存量随环比上涨，略有1%，上涨15%；二三线库存增速相对持平，且上月基本持平，同比涨幅也不及一线。

四个部分一线进行城市发展当中，上海5月库存量同环比齐跌，主要问题源于中国市场价格成交数据集中爆发，月内商品住宅成交量创该城市两年来新高。广州企业整体供求关系维持一个均衡，月内库存成本变动影响不大，同环比增幅基本信息都在5％以内。北京学生由于产品供应能力大幅增加，当月供求比高达1.43，带动了库存量的进一步不断增长，同环比涨幅在一线工作城市中居首，达到了24％。深圳则因供应持续偏低，库存管理面积环比呈小幅微跌，不过仍高于去年同期。

二线城市整体平稳供应和需求，链条，总库存跌宕起伏在一起的城市，呼和浩特，南京等城市下降显著，超过10％;在达城股票的上升通道，太原，兰州，南宁，济南，同比增长超过50％，考虑到近70％。三四线股持平，同比小幅上行，城市间的分化较为明显。

从库存去化周期分析来看，5月份百城住宅进行库存成本同比分别增长12％，去化周期收窄至15个月。其中，一线城市库存量处于高位发展维持，同环比齐增，去化周期达到了18个月；二三线企业库存量管理基本与上月相比持平，去化周期较上月有了稳步收窄。

首都写字楼出租网来源：经济参考报